Estafas Inmobiliarias en Perú: Cómo Detectarlas y Evitarlas

¿Sabías que uno de los delitos más comunes en Perú está relacionado con las estafas inmobiliarias? Muchas personas pierden dinero al caer en engaños que van desde documentos falsificados hasta inmobiliarias inexistentes.

En esta guía te explicamos cómo identificar las estafas más frecuentes al comprar un inmueble, y qué medidas tomar para protegerte.

1. Inmobiliarias fantasmas

Estas empresas falsas publican anuncios en portales conocidos, incluso con oficinas de fachada para simular ser legítimas. Luego de captar al interesado, piden pagos adelantados y desaparecen sin dejar rastro.

👉 ¿Cómo protegerte?

– No hagas pagos sin documentos legales ni garantías

– Verifica si la inmobiliaria está inscrita en registros públicos

– Pide información del inmueble y de los propietarios

2. Partidas duplicadas

Es común que un mismo inmueble figure con múltiples propietarios. Algunas inmobiliarias inescrupulosas falsifican documentos con partidas duplicadas para engañar al comprador.

✅ Antes de comprar:

– Verifica si la partida registral está actualizada y libre de cargas

– Solicita el historial de la propiedad en SUNARP

3. Acuerdos incompletos

Esta estafa ocurre cuando una inmobiliaria vende un inmueble aún sin terminar o sin cumplir lo pactado. Exigen pagos extra fuera del contrato original, dejando al comprador en situación de desprotección.

📌 Recomendamos:

– Pedir cláusulas de cumplimiento de obra o penalidades por incumplimiento

– Revisar el contrato con un abogado

– Consultar en Indecopi o la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales si la empresa está reportada

4. Usa la Alerta Registral SUNARP

El servicio gratuito de Alerta Registral de SUNARP te avisa por correo o SMS si alguien intenta modificar la titularidad de tu inmueble. Es una forma eficaz de prevenir suplantaciones o transferencias ilegales.

Conclusión

Las estafas inmobiliarias se aprovechan de la urgencia, desinformación o falta de asesoría legal del comprador. Antes de cerrar una operación, verifica toda la documentación, consulta con especialistas y usa herramientas como la alerta registral para protegerte.

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